静海区增值税最新优惠政策

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二、增值税处理：《国家税务总局关于取消增值税扣税凭证认证确认期限等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第45号）第七条规定：
－－纳税人取得的财政补贴收入，与其销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产的收入或者数量直接挂钩的，应按规定计算缴纳增值税。
－－纳税人取得的其他情形的财政补贴收入，不属于增值税应税收入，不征收增值税。
2、降税率。对企业来说，无论是所得税还是流转税，降税率都有一定的操作空间。先说所得税，有些企业、有些地方，是有相应的优惠政策的，所得税税率不见得都是25％。再说流转税，营改增后，增值税税率分为很多档，如果产品的设计能把高低税率的交互分清楚，一部分收入就能适用低税率。再就是，特定行业、特定地域、特定企业、特定产品、特定事项都可能有特定的优惠政策。只要能把优惠政策用足了，税率就能直接降低了。无论是缩税基还是降税率，都可以使企业的企业纳税压力绝对减轻。
1、对于符合增值税小规模纳税人条件、月销售额15万元以下（含本数）的旅行社，可根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第11号）有关规定，享受免征增值税。
我国是“分灶吃饭”的财政体制，营改增之前，不论是销售不动产，还是不动产租赁，均在不动产所在地缴纳营业税。营改增之后，为平衡地方利益，仍实行就地预缴增值税的方式。具体就地预缴增值税区分以下情况：
一、房地产开发企业跨区域开发房地产项目。因房地产开发企业通常会跨区开发地产项目（未成立法人公司或分公司），所以经常存在项目所在地和机构所在地不一致的情况。房地产开发企业跨区域开发房地产项目，应以取得的全部价款和价外费用，按照3％的预征率在不动产所在地主管税务机关预缴增值税。应预缴增值税＝销售含税收入÷（1适用税率或征收率）×3％。适用一般计税方法的，按照适用税率9％计算；适用简易计税方法的，按照5％的征收率计算。房地产企业预收房款即应当预缴增值税。
二、纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的房地产，应当在房地产所在地预缴增值税。预缴增值税具体计算方法如下：纳税人出租房地产，适用一般计税方法，预缴增值税＝销售含税收入÷（1 9％）×3％；纳税人出租房地产适用简易计税方法的，应纳税额为＝销售含税收入÷（1 5％）×5％。
三、单位转让异地持有的房产应当就地预缴增值税：
1、一般纳税人转让2016年4月30日前取得的房地产（不含自建），可以选择适用简易计税方法计税。扣除房地产购买原价或取得房地产时的价格后所得的总价和额外费用的余额为销售额，按照5％的征收率向房地产所在地主管税务机关预缴增值税；
2、一般纳税人转让2016年4月30日前建成的房地产，可以选择适用简易计税方法计税。取得的总价和额外费用为销售金额，按照5％的征收率向房地产所在地主管税务机关预缴增值税；
3、一般纳税人转让2016年4月30日前取得的房地产（不含自建），选择适用一般计税方法的，以取得的总价和额外费用作为销售额计算应纳税额。纳税人从总价和价外收入中扣除购买房地产的原价或取得房地产时定价后的余额按5％的预征税率向房地产所在地主管税务机关预缴增值税；
4、一般纳税人在2016年4月30日前转让其自建房地产，选择适用一般计税方法的，以取得的总价和额外费用作为销售额计算应纳税额。纳税人应按取得的总价和额外费用的5％的预征税率向房地产所在地主管税务机关预缴增值税；
5、一般纳税人转让2016年5月1日后取得的房地产（不含自建）时，适用一般计税方法，以取得的总价和额外费用作为销售额计算应纳税额。纳税人从总价和价外收入中扣除购买房地产的原价或取得房地产时定价后的余额，并按5％的预征税率向房地产所在地主管税务机关预缴增值税；